? 1. Localização

• Segurança do bairro

• Proximidade de trabalho, escola, transporte público

• Infraestrutura local: supermercados, hospitais, farmácias, lazer etc.

• Valorização: região em desenvolvimento pode trazer retorno futuro.

? 2. Orçamento e Custo Total

• Preço do imóvel

• Entrada e parcelas (se for financiado)

• Taxas adicionais: escritura, registro, ITBI, taxas bancárias

• Condomínio (se for apartamento)

• IPTU

? 3. Estado do Imóvel

• Novo, usado ou na planta?

• Condições estruturais: rachaduras, infiltrações, parte elétrica e hidráulica

• Idade da construção

• Necessidade de reforma?

? 4. Tamanho e Distribuição

• Número de quartos e banheiros

• Tamanho da sala e cozinha

• Vagas de garagem

• Área externa (sacada, quintal, jardim)

? 5. Documentação

• Imóvel registrado em cartório

• Livre de dívidas e pendências legais

• Habite-se (confirma que o imóvel pode ser habitado)

• Escritura em nome do vendedor

? 6. Financiamento (se aplicável)

• Taxa de juros

• Prazo de pagamento

• Simulação com diferentes bancos

• Score de crédito e documentação exigida

?️ 7. Confiabilidade do Vendedor ou Construtora

• Histórico da construtora

• Reputação do corretor ou imobiliária

• Pesquise reclamações (ex: Reclame Aqui)

? 8. Potencial de Valorização

• Novos empreendimentos na área

• Projetos urbanos e de infraestrutura planejados